忠言逆耳

古惑強

一個律師一個醫生 置業蝕200萬的故事
(經濟日報)2010年10月28日 星期四 06:00
【經濟日報專訊】樓價愈高，市民愈想買樓，正當人人怨政府不出手幫市民上車置業，政府不斷提醒市民「97年的教訓」，但此刻，誰聽得入耳？

所謂前車可鑑，且看過來人的教訓，是否能令大家三思。一個是律師，一個是醫生，當年同樣賠上200萬元，今日他們都選擇租樓，儲足「彈藥」，樓價回落時才有本錢入市。

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勿太年輕買樓 租屋不失禮

每個年代的年輕人都夢想成家立室，高薪厚職的醫生，早在25歲已圓置業夢，未夠30歲便樓換樓買入無敵海景千呎單位，結果勁蝕200萬元，換來投資智慧，頓悟買樓不可太年輕。如今醫生成熟了，決定不做房奴，並以過來人身份寄語年輕專業人士別物質化，當買樓如買名牌，直言租屋不失禮。

「上一代的人會說買樓保值，有錢就應該買樓，那就不會把錢白白花了。」腸胃肝臟科專科醫生胡志遠，聽了老人言，95年買下人生第一層樓，那是價值240萬元的沙田    第一城    562呎單位。立室之餘，他同年還成了家，當時他只有25歲。

跨過了97年金融風暴，胡志遠的物業在98年維持240萬元，他在無賺無蝕的情況下賣樓，又以630萬元購入馬鞍山雅濤居千呎單位。「那裏最高去過900萬元，我買入時已經跌了逾20%，當時我沒想到個泡沫未爆完。」

630萬購千呎戶 430萬蝕讓

「我個單位在高層，有個很美的海景，那時常常拍日出與日落的照片。」胡志遠憶起當年的馬鞍山，新樓相繼落成，四處都是新設施，加上空氣清新，吸引了不少年輕專業人士買樓聚居，當然亦令不少人「損手爛腳」。

經過9個寒暑，歷盡金融風暴的餘波和沙氏的洗禮，胡志遠人生第二層樓的價值大跌32%，在07年7月只值430萬元，比當初蝕去200萬元，但他都要忍痛蝕讓，因為要遷居九龍方便孩子上幼稚園。今次賣樓後，他選擇租屋。

人要夠成熟 才抵得住誘惑

如今年輕醫生歎無力買樓，大學生說女友「無樓不嫁」，胡志遠以過來人身份說：「買樓時確不可太年輕，40歲後才應買樓，否則不夠成熟，沒有理財智慧，看不通宏觀經濟，而且容易會被經紀說服你，或用個豪華會所蒙蔽你，要個人夠成熟才抵得住這些誘惑。」

若一切可以重來，賠上200萬買置業教訓的胡志遠坦言，未必會賣掉第一城，或賣樓後改為租屋，總之人生不一定要做房奴。

「不少廿多歲的young professionals，如做i Bank、律師，都有點materialistic，覺得買到層一手海景樓就好似人家穿了LV一樣。做人應該腳踏實地，其實租屋都不會失禮。」

樓盤經紀多過客 才考慮買樓

經驗累積了智慧，胡志遠現選擇投資股票及基金，所得利息已足夠交每月4萬元的房租，未來尚待經濟周期回落，或退休前有需要，才再考慮買樓。

看通了經濟周期，又累積了投資智慧，買樓除了看海景、會所，還應看甚麼？胡志遠教路：「去到樓盤，如果經紀多過客，那才適合考慮買樓。」

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當年不蝕讓 恐律師牌不保

這陣子樓市狂熱，樓價愈升愈有，對於97年摸頂入市的律師錢志庸而言，這種狂熱似曾相識，97年也是人人見升不見跌，結果他換來一屁股的債。

買樓留下一代 卻苦了自己

這刻港人又為樓狂，他覺得香港人是吃了「毒藥」，每隔一段時間就毒發。如今他無樓一身輕，連他24歲的律師兒子也相信，不買樓，不當「房奴」，才是對自己好的方法。

錢志庸是律師，但連他也形容：「香港的樓……是不能有這麼多錢買的東西！」

錢的兒子今年才24歲，已是執業律師，但他也沒想過買樓。錢說兒子的理論是：「買樓是留給下一代，但苦了自己；不買都可以留少少（錢）給子女，自己可以享受真正人生。」

錢志庸年輕時在加拿大    留學    ，畢業後回流返港工作，讀工程出身任電腦顧問，91年以185萬元在北角買入第一層樓，是靠家人資助。

97年樓市狂熱時，他的自住單位已升價一倍達380萬元，有人問價他不賣，反而再撲入市，以490萬元購入北角海峰園另一個700多平方呎的單位，付了三成首期，當時年薪100萬元的他，可以月供8萬元。

4個月後，錢的單位升到580萬元，人家求賣，他仍不賣，但原來已是暴風雨前夕。

97年插水跌 還發夢會回升

97年7月之後，亞洲金融風暴令香港經濟有多差已不用多說，錢志庸的海峰園單位插水式跌至300多萬元，「我那時還日日在發夢，想一覺醒來樓價回升。」

結果等了2年，沒有工作，連夜校也教，每周8堂，再「靠老本」死供每月8萬元，最後連原本自住物業也賣掉，但也無補於事，惟有面對現實，賣樓離場，近500萬買入的海峰園，300萬賣出，蝕掉200萬，離場時還要找胞弟借數十萬元才度過難關，那也是不少負資產的經歷。

海峰園今日已升破97年高位，市值600萬至700萬元。錢志庸卻說，當年若非痛定思痛賣樓離場，可能已破產，連律師牌也保不住。

樓價跌至合理水平 才入市

錢志庸如今租樓住，他沒因此不敢再買樓，但要等合理價錢，「現在是息低才人人買樓，只要美國    加息；中小企借不到錢要裁員、結業，連鎖反應又出現，樓價不可能只升不跌的……」他相信現在是儲錢的時候，當樓價回落到合理水平，才是入市時，他也會考慮買樓。

錢說，當年樓價大跌，他從沒怨前特首董建華    ；但今日樓價再大跌，民不聊生，他會怨曾蔭權    ，因為已是前車可鑑，政府為何沒有出招控制樓價呢？

古惑強

「炮哥」陳清白
樓市「一步一驚心，陷阱處處」

人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，形容目前樓市是「一步一驚心，陷阱處處」，有超過３０年炒樓經驗的他認為，從未見過樓市如此不正常，他不認同中原集團主席預言，樓價會升過 97一倍。「經濟學家關焯照話，如果樓價再升多一倍，佢會在中環『倒豎蔥』行一個圈，我就會用３隻腳在銅鑼灣行一個圈﹗哈哈哈﹗」他提醒買家，要小心洗腦式唱好樓市的言論。
買藍籌屋苑風險高

無論市升市跌，不少人都認為買藍籌屋苑最穩陣，但炮哥卻認為，買藍籌屋苑反而最大風險，因為樓價很容易被人操控。「伎倆好簡單，儲夠貨的炒家，只要推高手頭上個別單位成交價，便可以輕易造市，當高價成交在田土廳出現後，銀行便會以這個最新高價，作為估價參考，之後炒家就可以順利高價出貨。」他分析說，市旺時藍籌屋苑容易造市，推高樓價，但當跌市時，藍籌屋苑則出貨急速，樓價亦會下跌得很快，買家承受很高的風險。
高位出貨係時候

「家買新豪宅同藍籌屋苑，就好似入咗去曱甴屋，有入無出，就算走得快，都會無咗隻腳！傷亡慘重！」炮哥指出，目前樓市發緊高燒，如果叫人不要買樓，不會有人聽得入耳。他認為，持有這兩類貨較多人士，應該盡快趁高位出貨，尤其是新豪宅，樓價已上升不少，樓市一旦逆轉，跌幅隨時有四至五成，而且物業流動性低，在逆市中極難套現。「 97年金融風暴，我就係走貨走唔切輸身家。」
4厘以上市區舊樓放心買

炮哥現持有約十多個港島區物業，大部份都是 300萬元以下市區舊樓，包括灣仔及筲箕灣等，每個單位都高收 4至 7厘租金，十分穩陣，並無急於出貨。記得今年 5月初，樓市略為轉淡，當時炮哥曾經說：「買 300萬以下港島市區樓，今年內如果輸錢就搵我賠，但贏錢要分一半畀我﹗」事隔半年，炮哥預言果然沒錯， 300萬以下港島市區樓無得輸。他教路說，「屯門市中心細價樓都升到 4,000幾蚊一呎，呢個價已經可以夠買北角區舊樓，其實，目前只要 4厘以上的市區舊樓，就可以放心買。」
鬍鬚余
價高勢危　等壞消息入貨

炮哥對樓市較為睇淡，牙擦炒家「鬍鬚余」亦有類似睇法，他坦言：「個市升得咁勁，我今次真係唔識睇，家全民皆樓，眾人皆醉，政府都叫市民小心啲啦！但好似無人理，樓市價高勢危，政府遲早會再出手，當壞消息一出，我就即刻入貨。」鬍鬚余說，入貨一定要有一成至一成半水位，否則就不買，並會將現時所持有的單位價錢再睇高一些。
新炒家冒出　玩法危險

他指出，近期很多的新炒家，其中不少都是唔識死的師奶兵團，表現相當勇猛，甚至自己追自己，舉例說她們可以 160萬元入貨， 180萬元出貨，再用 190萬元追買，玩法十分危險。由於樓市仍然繼續升，縱使玩法危險，她們從未輸過，或者今次是盲拳打死老師傅。
豪宅版居屋水位三成

近年轉玩豪宅版居屋的鬍鬚余說，居屋水位較私樓高，而且波動性不大，但他目前只持有 6個單位，其中 3伙是藍田居屋，包括鯉安苑、康柏苑及康逸苑，於 4個月前以 700萬元買入，每個豪宅版居屋大廳均裝有水晶燈、遙控電動窗簾、浴室則鋪上馬賽克等，每伙裝修費約 20萬元，現時放售水位有三成，即使長線收租亦不俗，租金回報約有 5厘。區內代理指出，雖然鬍鬚余的貨會略高於市價，但由於設備豪裝，仍有不少用家捧場。
「摸王」黎汝遠
樓市睇升　大小通吃

樓市狂升，炮哥及鬍鬚余以保留實力備戰，有「摸王」之稱的黎汝遠趁住樓市會繼續升，正大小通吃，無論是逾億元的甲級寫字樓抑或是 200萬元以下細價樓，都是摸王心水。摸王最近就斥資 1.3億元買入甲級寫字樓金鐘力寶中心 1座 18樓 01至 02室以及 08及 09室，合共樓面面積約 8,166方呎，呎價約 1.6萬元，金額創海嘯後新高。另外，摸王同樣鍾情北角舊樓，最近以 198萬元買入漢宮大廈一個 2房細單位。
平常心繼續入貨

摸王指出，樓市升勢將持續，不過，升幅可能會放慢。雖然目前樓市已有少許泡沫出現，但最重要還是有租金支持，加上樓市有強大需求，買家來自四方八面，而且實力雄厚，與 97年不可同日而語，加上通脹因素，樓價升過 97不足為奇。現時摸王持有逾 5億元物業，物業主要以寫字樓為主，「我會以平常心繼續入貨，住宅方面，我睇好落後物業，例如北角區單幢舊樓，仍然買得過。」

letsrock

房奴哀歌，險為層樓枉送命。一名急於置業的八十後青年，疑因無力追上不斷攀升的樓價，雖節衣縮食，至今尚欠數萬元才夠繳付首期，他昨到天水圍寓所向兄長借錢不遂後，不堪買樓夢碎，突情緒激動，衝入廚房站在窗邊揚言「唔借我就跳樓！」幸終被勸服送院。

企圖跳樓青年姓賴（二十六歲），消息稱，賴為求置業，一直死慳死抵儲錢，至今雖已儲了一筆錢，無奈樓價不斷攀升，直逼九七年「巔峰」，賴始終無法儲足首期，為早日置業，他無奈向兄長（三十歲）求助。昨午十二時許，賴到天耀邨耀逸樓兄長寓所，要求借數萬元湊足首期，但遭兄長拒絕。

賴隨即情緒激動，憤然衝入廚房，靠近窗邊，向兄長表示：「如果你唔借我就跳樓！」賴兄大驚報警，消防員及警員趕至，經一番勸喻後，將賴勸服，他自行返回安全位置，稍後在兄長及友人陪同下，由救護員送院檢驗。

paul

Poor guy

古惑強

真係姓賴!

廿六歲仔啫，使唔使咁快就要做房奴先！

PuntoPatrick

On lung gao!!

peterkoon

就算俾佢買到樓，萬一冇工做冇錢供樓，一樣去跳樓。快Ｄ死啦。

letsrock

回復 10# kk-taxi


    The issue is that he can't really afford it. Age is an issue but not the only issue.

coupeelvin

我仲好記起當年畢業冇幾年，樓市旺到好似唔上車呢世都唔駛買樓甘。當年因為心急買左樓既，好多都負資產收場。 買樓....唔好跟風

古惑強

Not trying to be condescending to the younger generations, but why tie oneself to a flat so early in their lifes, surely besides owning a flat that must also be the right time to do either one of these :

1) Experience life, visit different places, different cultures, broaden the view.
2) Keep a regular savings on a monthly basis, regardless of the circumstances, if 1 month have un-expected spending, one need to make up the short fall by next couple of months.
3) Save up the first pot of gold, as the 1st pot is the most difficult one.
4) One can use the 1st pot of gold as investment seed money or some other kind of business venture.  There will be some success and a lot of failures in between.
5) After accumulating more experiences in life, then one can consider about marriage / flat etc., and expanding the family etc.

This is not a fix route, however for someone who invest in a flat too early too soon in their life (regardless of the property cycle), they will be sucked into the burden of mortgage payment for next 10~20 yrs, all the other possibilities in life would disappear under the weight of the long term mortgage.

Young people with insufficient savings run an additional risk of career instability, once out of job, there won't be much savings left to service the mortgage for any extended period of time, there are huge financial risks / commitments there.

letsrock

Words of wisdom from....強

Trevor

I would treat my mortgage as rental exp lor.

古惑強

I would treat my mortgage as rental exp lor.
Trevor 發表於 2010-11-10 21:47

Fine, as long as you know what you are doing and have a plan.

letsrock

(明報)2010年11月10日 星期三 05:10

【明報專訊】一名船務文員於11年前向房協和中銀（香港）借貸共94萬元，
用以購入青龍頭豪景花園，但未入伙已婚變，獨力供樓的文員終因未能依期向房協還款，
去年被頒破產令，及後房協雖同意和解，但另一債權人中銀（香港）堅持把單位拍賣，
文員最終情緒失控惹上官非。

銀行拒解除破產令
被中銀（香港）要求出售單位以還款的豪景花園小業主吳玉玲，
因銀行拒絕讓她解除破產令，她先後在今年8月17日及25日大罵一名銀行經理，
其間說出一句「你收我樓，我炸咗中銀」，結果被控兩項刑事恐嚇罪，
她昨日在東區裁判法院認罪，被判監1個月，但由於已被還押近1個月，故獲即時釋放。
「點解要逼死人？」吳玉玲昨日向記者表示，
她一直期望中銀同意解除她的破產令，讓她可以轉售單位，
一方面還錢，一方面把餘款留作生活費，惟銀行一直拒絕，
她害怕單位一旦以銀主盤形式低價出售，她便會一無所有，直斥中銀欠缺人情味。

為保物業致情緒崩潰
昨協助吳玉玲出庭求情的[url=]立法會[/url]議員[url=]何俊仁[/url]表示，
吳玉玲根本沒有能力及計劃傷害中銀，只是因為多年來為保住物業而在各法院奔走，
終致情緒崩潰，他隨後會代吳跟中銀商量，看事情是否有轉寰餘地。
據吳玉玲透露，她於99年分別向房協和當時的中南銀行（現為中銀（香港））借貸30萬及64萬元，
購入青龍頭豪景花園一個550呎單位，一心以為單位是夫婦兩人跟兒子的安樂窩，
怎料未入伙夫婦已婚變，丈夫帶了兒子返內地居住，
吳獨力每月分別向房協和中銀繳付3200元及3600元的按揭樓款。

未入伙婚變 欠供房協樓按
至2004年，吳玉玲經濟出現困難，以小市民的心態，
她寧可欠政府（即房協）錢，亦不敢欠中銀債，
於是她欠供房協樓按，仍乖乖依期向中銀供款。
房協後來在法庭向她追討欠款，終在去年2月成功向法庭申請吳破產。
及後房協雖然同意，若吳成功解除破產令，可接受吳分期還款，
吳遂向其他債權人提出有關要求，唯獨中銀拒絕，並已向法庭取得收樓令，
堅持要收回其單位作拍賣，如今物業已在中銀手中，
吳含淚問﹕「點解要逼我一無所有？」中銀發言人指出，由於案件涉及司法程序，不予置評。
【案件編號﹕ESCC3633/10】

古惑強

I do feel sorry for her, and BoC is being really inflexible and inhuman.  However, this is a one side story, so need to take this with a pitch of salt.

1 month jail sentence for a person who was at the point of nervous breakdown and spoke at the moment of anger, who had no means nor ability to carry out the threat.  Isn't this a wonderful court system and fantastic judge.

letsrock

Another side of the story, copied from discuss.hk.   My only comment: 總之量力而為:

1. 我可以係跌市買樓
一再強調，大跌市時雖然樓價平，但買樓第一炮所需的資金唔會按比例大幅減少。大跌市為何會出現？因為有大量業主賤價割愛。為何賤價都要賣俾你？因為冇水。冇水點解唔問人借？因為銀行閂水喉。大家必須記住，大跌市的出現，一定配合銀行閂水喉。如果好似而家咁，打2個電話就借10萬，點解要賤賣層樓俾你？因此，在大跌市時買樓，你必須有心理準備估唔足價，同埋連7成都做唔到。例如200萬跌剩100萬，但銀行只肯估80萬，兼只肯做6成，那麼你就要嘔52萬。如果你係諗住用10萬經MC上呢個100萬盤，可以返屋企訓覺。
還有，要係大跌市時買平樓，你要有好多現金。我強調係現金，唔係股票或其他需要變賣既資產，因為你既股票係大跌市時一樣會下調。
估價8折做6成，係非常樂觀保守的估計數字，事實上，在08金融海潚時，部份銀行在簽按揭契前突然終止申請，1成會都唔俾上既個案真係發生過。另外，除非閣下係公務員，否則在大跌市時好難保証收入不會下跌。
結論：你需要持有目標樓價50%以上的現金。

2. 樓價一定會下跌
樓價在短期內有上落是事實，但另一個更重要既事實係，以30年為觀察期的話，樓價只會上升不會下跌！03沙士價是香港近十年最低價，美孚的03呎價約為1600，但1600這個賤價仍然係美孚入伙價的10多倍！事實上，某時期的低價，通常都會比上一個時期的高價還要高。等樓價爆破的朋友，要有心理準備爆破後的樓價和今日的價其實差不多。
因此，如果你係用家，諗住長住20~30年，只要供款係能力範圍內，就算97年買樓一樣冇問題，因為樓價升跌不會影響你一早已計劃好既供款，20年後樓價一定會超過買入價(請對比1983及2003的樓價)。
結論：以20~30年長線睇，樓價一定升。短期升跌只係為炒家而設。

3. 遲早會加息
講得呢句說話，即係話而家息平。係人都知遲早會加息，但重點係息口仲平既時候你還左幾多本金？房貸好公道，本金少左，息會按比例減少，係低息環境下你可以好輕易就還幾十萬本金。即使加息，對你的實際影響極微。
結論：趁息平多還本金，點會怕加息！

4. 供30年樓係樓奴
我寫包單，講得出呢句說話既人學歷不會超過小學6年級。世界上所有銀紙現在均以每30年跌95%的速度貶值，簡單來說，30年後港幣的購買力，和現在的日圓差不多，即是說，今日我借港幣100萬，還到第30年就變左100萬yen。當然，中途你係有不斷供款，但你每期供款的購買力都會貶值，變相你可以用貶值後的貨幣購買未貶值的資產。幻想一下你可以用今日既身家，坐時光機回到1980年買當時既樓。因此，30年的供款期內，供款壓力係會越來越低，因為你的債項不斷貶值。頭10年是最艱苦困難的，中間10年可以有閒錢去下旅行，後10年供款比飲茶錢還要低。
結論：供樓係會越來越輕鬆

5. 唔買樓可以租
供樓壓力會隨時間減弱，因為你用未來貶值後的錢，去還今日未貶值的錢。但租金就相反，你一定要用當時的錢去還當時的錢，即是說，當供款金額固定下來，租金卻係會隨時間不斷上升，例如貨幣每30年下跌95%，租金就會同樣以每30年升20倍的速度上升。當然，這是假設沒有加息。但即使有加息，亦不見得租樓會有著數，因為業主會按成本加租，冇死錯人。
租樓的另一個問題係，你和業主的財富差距越拉越大，假設今天你和業主身家都係100萬，租了2年樓洗左20萬，你的身家變成80萬，業主就120萬，差距係40萬，亦即你現有身家的一半。當然，你投資有道，可以用呢80萬本金賺超過40萬，則另作別論。但假如你唔投資，純做租客，你會白白將日後入市上車既資金送俾業主。租金回報5厘知唔知即係點解？即係話你租20年的話，你就送左層樓俾業主。多謝夾承惠。
結論：年輕人應該同阿媽住，省回租金支出。要2人世界可以租時鐘。

6. 生活質素唔可以妥協
好多人唔接受舊樓、單幢樓、大西北，話唔會為上車而降低生活質素。請讓本人告訴你一個殘酷的事實，如果你的能力只能買舊樓、單幢樓、大西北，你冇資格講質素。如果你係打工仔，每日可以係屋企既清醒時間唔會超過6小時，有乜質唔質素？訓到朝早11點，然後先考慮今日返唔返公司打點一下，呢d就叫質素。
結論：先講資格，後談質素

7. 炒家炒高樓價
錯！實際係「買家買高樓價」。冇炒家唔代表用家會平賣俾你，有人肯接炒家貨，代表炒家有眼光，估計到未來樓價有水位，係先有購買力後有炒家。其實有買過樓都會知，買炒家貨好買過用家貨，議價空間比用家盤大，因為炒家係做生意，計好個ROI唔怕平少少賣俾你，但用家就皇帝女唔憂嫁，大不了住多2年先賣。再者，炒家買完一定賣，穩定供應，用家就有入冇出，炒家有時反而會有調低樓價的平衡功能。
結論：自願的價就係市價

8. 市區樓抗跌力強
抗跌力是大跌市時業主繼續供款的能力，因此，以下類別的物業抗跌力一定強：
一、        大部份業主已供斷的屋苑(沒有供樓壓力)
二、        大部份業主的買入價都很低(供樓壓力極低)
三、        業主真係好有錢(沒有收入壓力)
因此，老牌屋苑(第1類)、新界100萬上下的物業、半山豪宅的抗跌力一定高，其中半山豪宅最強。而老牌屋苑如太古城、美孚新村都位於市區，故產生抗跌力強的假象。
以下物業抗跌力最弱：
一、        被發展商食盡溢價的一手樓
二、        業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物業
此三項條件可以同時出現。

greenbug

一、        被發展商食盡溢價的一手樓
二、        業主多數是高收入打工仔(一旦失業很難在短時間內找到同樣人工的工作)
三、        入伙日期接近爆破日期的物業

此三項條件可以同時出現中曬既人最鍾意同長實買樓...........。

letsrock

This guy obviously didn't read this post.

苦儲8年錢 上樓夢一日變噩夢
(明報)2010年11月22日 星期一 05:10
【明報專訊】「政府打暈炒家，更打死了用家！」港府引入額外印花稅打擊炒樓，令過去周六、日二手成交急跌近八成，而新政公布前簽下臨時買賣合約的真正用家，更成最倒霉的犧牲品，僅屯門    、天水圍    已牽連至少數百人。有人忍痛撻訂，有人因按揭突然收緊，四出為首期徬徨撲水。深水埗一名蝸居族不惜戒吃早餐，苦儲8年首期成功結婚，卻不幸在新政公布前十多小時簽下臨約，隨時上車夢碎兼賠上3年血汗儲蓄，他狠批政府殺錯良民，「我從天堂跌落地獄，如果有人發起遊行，我一定衝出去！」

按揭收緊 恐被迫撻訂

35歲的鍾先生，現居於母親的深水埗唐樓單位，高樓價橫行時，已有心理準備終生不能成婚，「與女朋友拍拖多年，兩人收入共2萬5。小市民好慘，為了儲首期，我連早餐也戒掉！」他說，扣除生活開支，所餘無幾，每年勉強存3萬元，8年後，紅簿仔終於儲夠20多萬，去年才敢鼓起勇氣求婚。太太為他生了9個月大孩子，「三口住在媽媽的唐樓，逼在100多呎房內，衛生環境也不好，我好想家人生活好點」。

剛簽臨約 翌日即推新政

鍾先生在最後一期居屋本被抽中，「寄信叫我揀樓，開心到吃飯慶祝，點知10小時後打電話來說已經賣光！」他唯有遠走屯門，在寶怡花園覓得一個600呎、樓價196.5萬的上車盤。他說，自己做過壓力測試，「可以承受2、3厘加息」，加上受熾熱市場氣氛影響，怕以後難上車，考慮了很久後於上周四（18日）晚與業主簽下臨時買賣合約，誰知政府19日傍晚公布新政，「又係相差十幾小時，政府又將我從天堂打落地獄！點解又係我？」

盼業主減價 免蝕3年積蓄

其實，額外印花稅只針對炒家，用家的鍾先生應不受影響，但現實是殘酷的，「我做司機，老婆做免稅店，都係銀行最睇唔起的職業，原本市旺，做到九成按揭，但政府打樓市，層樓估價一夜間跌到170萬，按揭也收緊了，只肯做八成。」鍾先生因要多付一成首期，過去兩天徬徨撲水，找親戚借錢、求業主減價，「如果業主肯平少少，我就過到這關，還有10日到成交最後限期，現在只係差少少！」他認為，後市可能繼續下調，希望業主減價達至雙贏，「否則唯有撻訂，加上賠經紀佣金共10幾萬，幾年儲蓄就這樣完了！」

「打暈炒家，打死用家」

「打工仔有幾多個10萬？有幾多個三年？」鍾不滿政府「打暈炒家，打死用家……又不肯起居屋給我們多些選擇，逼我們去幫襯地產商。若要打炒家，唔該你早點落手，你現在是癌症，卻亂化療，打死埋好細胞！」他聲言以前支持政府施政，「不算支持反對派，但現在真是覺得好失望。如果有人發起遊行，我第一個衝出去！」