letsrock

Words of wisdom from....強

古惑強

Not trying to be condescending to the younger generations, but why tie oneself to a flat so early in their lifes, surely besides owning a flat that must also be the right time to do either one of these :

1) Experience life, visit different places, different cultures, broaden the view.
2) Keep a regular savings on a monthly basis, regardless of the circumstances, if 1 month have un-expected spending, one need to make up the short fall by next couple of months.
3) Save up the first pot of gold, as the 1st pot is the most difficult one.
4) One can use the 1st pot of gold as investment seed money or some other kind of business venture.  There will be some success and a lot of failures in between.
5) After accumulating more experiences in life, then one can consider about marriage / flat etc., and expanding the family etc.

This is not a fix route, however for someone who invest in a flat too early too soon in their life (regardless of the property cycle), they will be sucked into the burden of mortgage payment for next 10~20 yrs, all the other possibilities in life would disappear under the weight of the long term mortgage.

Young people with insufficient savings run an additional risk of career instability, once out of job, there won't be much savings left to service the mortgage for any extended period of time, there are huge financial risks / commitments there.

coupeelvin

我仲好記起當年畢業冇幾年，樓市旺到好似唔上車呢世都唔駛買樓甘。當年因為心急買左樓既，好多都負資產收場。 買樓....唔好跟風

letsrock

回復 10# kk-taxi


    The issue is that he can't really afford it. Age is an issue but not the only issue.

peterkoon

就算俾佢買到樓，萬一冇工做冇錢供樓，一樣去跳樓。快Ｄ死啦。

PuntoPatrick

On lung gao!!

古惑強

真係姓賴!

廿六歲仔啫，使唔使咁快就要做房奴先！

paul

Poor guy

letsrock

房奴哀歌，險為層樓枉送命。一名急於置業的八十後青年，疑因無力追上不斷攀升的樓價，雖節衣縮食，至今尚欠數萬元才夠繳付首期，他昨到天水圍寓所向兄長借錢不遂後，不堪買樓夢碎，突情緒激動，衝入廚房站在窗邊揚言「唔借我就跳樓！」幸終被勸服送院。

企圖跳樓青年姓賴（二十六歲），消息稱，賴為求置業，一直死慳死抵儲錢，至今雖已儲了一筆錢，無奈樓價不斷攀升，直逼九七年「巔峰」，賴始終無法儲足首期，為早日置業，他無奈向兄長（三十歲）求助。昨午十二時許，賴到天耀邨耀逸樓兄長寓所，要求借數萬元湊足首期，但遭兄長拒絕。

賴隨即情緒激動，憤然衝入廚房，靠近窗邊，向兄長表示：「如果你唔借我就跳樓！」賴兄大驚報警，消防員及警員趕至，經一番勸喻後，將賴勸服，他自行返回安全位置，稍後在兄長及友人陪同下，由救護員送院檢驗。

古惑強

「炮哥」陳清白
樓市「一步一驚心，陷阱處處」

人稱「炮哥」的資深投資者陳清白，形容目前樓市是「一步一驚心，陷阱處處」，有超過３０年炒樓經驗的他認為，從未見過樓市如此不正常，他不認同中原集團主席預言，樓價會升過 97一倍。「經濟學家關焯照話，如果樓價再升多一倍，佢會在中環『倒豎蔥』行一個圈，我就會用３隻腳在銅鑼灣行一個圈﹗哈哈哈﹗」他提醒買家，要小心洗腦式唱好樓市的言論。
買藍籌屋苑風險高

無論市升市跌，不少人都認為買藍籌屋苑最穩陣，但炮哥卻認為，買藍籌屋苑反而最大風險，因為樓價很容易被人操控。「伎倆好簡單，儲夠貨的炒家，只要推高手頭上個別單位成交價，便可以輕易造市，當高價成交在田土廳出現後，銀行便會以這個最新高價，作為估價參考，之後炒家就可以順利高價出貨。」他分析說，市旺時藍籌屋苑容易造市，推高樓價，但當跌市時，藍籌屋苑則出貨急速，樓價亦會下跌得很快，買家承受很高的風險。
高位出貨係時候

「家買新豪宅同藍籌屋苑，就好似入咗去曱甴屋，有入無出，就算走得快，都會無咗隻腳！傷亡慘重！」炮哥指出，目前樓市發緊高燒，如果叫人不要買樓，不會有人聽得入耳。他認為，持有這兩類貨較多人士，應該盡快趁高位出貨，尤其是新豪宅，樓價已上升不少，樓市一旦逆轉，跌幅隨時有四至五成，而且物業流動性低，在逆市中極難套現。「 97年金融風暴，我就係走貨走唔切輸身家。」
4厘以上市區舊樓放心買

炮哥現持有約十多個港島區物業，大部份都是 300萬元以下市區舊樓，包括灣仔及筲箕灣等，每個單位都高收 4至 7厘租金，十分穩陣，並無急於出貨。記得今年 5月初，樓市略為轉淡，當時炮哥曾經說：「買 300萬以下港島市區樓，今年內如果輸錢就搵我賠，但贏錢要分一半畀我﹗」事隔半年，炮哥預言果然沒錯， 300萬以下港島市區樓無得輸。他教路說，「屯門市中心細價樓都升到 4,000幾蚊一呎，呢個價已經可以夠買北角區舊樓，其實，目前只要 4厘以上的市區舊樓，就可以放心買。」
鬍鬚余
價高勢危　等壞消息入貨

炮哥對樓市較為睇淡，牙擦炒家「鬍鬚余」亦有類似睇法，他坦言：「個市升得咁勁，我今次真係唔識睇，家全民皆樓，眾人皆醉，政府都叫市民小心啲啦！但好似無人理，樓市價高勢危，政府遲早會再出手，當壞消息一出，我就即刻入貨。」鬍鬚余說，入貨一定要有一成至一成半水位，否則就不買，並會將現時所持有的單位價錢再睇高一些。
新炒家冒出　玩法危險

他指出，近期很多的新炒家，其中不少都是唔識死的師奶兵團，表現相當勇猛，甚至自己追自己，舉例說她們可以 160萬元入貨， 180萬元出貨，再用 190萬元追買，玩法十分危險。由於樓市仍然繼續升，縱使玩法危險，她們從未輸過，或者今次是盲拳打死老師傅。
豪宅版居屋水位三成

近年轉玩豪宅版居屋的鬍鬚余說，居屋水位較私樓高，而且波動性不大，但他目前只持有 6個單位，其中 3伙是藍田居屋，包括鯉安苑、康柏苑及康逸苑，於 4個月前以 700萬元買入，每個豪宅版居屋大廳均裝有水晶燈、遙控電動窗簾、浴室則鋪上馬賽克等，每伙裝修費約 20萬元，現時放售水位有三成，即使長線收租亦不俗，租金回報約有 5厘。區內代理指出，雖然鬍鬚余的貨會略高於市價，但由於設備豪裝，仍有不少用家捧場。
「摸王」黎汝遠
樓市睇升　大小通吃

樓市狂升，炮哥及鬍鬚余以保留實力備戰，有「摸王」之稱的黎汝遠趁住樓市會繼續升，正大小通吃，無論是逾億元的甲級寫字樓抑或是 200萬元以下細價樓，都是摸王心水。摸王最近就斥資 1.3億元買入甲級寫字樓金鐘力寶中心 1座 18樓 01至 02室以及 08及 09室，合共樓面面積約 8,166方呎，呎價約 1.6萬元，金額創海嘯後新高。另外，摸王同樣鍾情北角舊樓，最近以 198萬元買入漢宮大廈一個 2房細單位。
平常心繼續入貨

摸王指出，樓市升勢將持續，不過，升幅可能會放慢。雖然目前樓市已有少許泡沫出現，但最重要還是有租金支持，加上樓市有強大需求，買家來自四方八面，而且實力雄厚，與 97年不可同日而語，加上通脹因素，樓價升過 97不足為奇。現時摸王持有逾 5億元物業，物業主要以寫字樓為主，「我會以平常心繼續入貨，住宅方面，我睇好落後物業，例如北角區單幢舊樓，仍然買得過。」