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長期搵笨實

唔知係果幾兜友on9, 定係仲有內情.
係佢地貪唸住買樓花撈一筆, 點知領野. 定真係咁可憐唸住自住呢.
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逢星期日...糕-糕-糕.

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拆到咁多份,長租俾人做妓寨都得啦!
Trevor 發表於 2013-2-21 23:40



唔得!  出租做淫窟而又被拉到兩次以上有機會比法庭封舖!

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拆到咁多份,長租俾人做妓寨都得啦!

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自己租比自己人(其實自用)份租金好低, 隨時只係一百幾十, 以控制税項之影響, 整體現金流對集團冇乜穌!

不過將來酒店管理公司續約時好大機會獅子開大口, 酒店管理同住宅管理公司有頗大分别, 又要續酒店牌, 都幾煩!

短抄冇問題, 長揸自用就有d搏喇!

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而家好似長實做左一咋街舖酒店, 比班人做生意咁.
咪又有機會炒到成千狗幾萬?
逢星期日...糕-糕-糕.

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But heard from 881 this morning, an old guy regretted for not buying a few more rooms, because he has received many calls from travel agencies to book his rooms for long term rental.
逢星期日...糕-糕-糕.

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Time sharing arrangement does not perform any actual sale of the property to the participant, this hotel breakup scheme actually sell the individual hotel room to the next sucker!

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They just copied the idea from time share.

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絕到爆!  我自問無能力度到依條堅絕橋出黎!  歆敬! 歆敬!

http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20130219/18170038

特首梁振英無力打壓樓市,地產商與政府就買家印花稅(BSD)仍處角力階段之際,「超人」李嘉誠旗下長實索性「挑政府機」,打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅(SSD)的葵涌雍澄軒,酒店房當作住宅賣,明剃梁振英眼眉。首批65個房間,平均建築呎價5,236元,平過部份二手居屋價。
記者:朱連峰 陳家雄 陳新政

該盤昨晚7時開售,首批65伙不足一小時沽清,套現兩億元,今日加推30個「酒店房間」供內部認購。有人即買即放,消息稱,一名本地炒家昨晚以355萬元購入30樓以上7室,即晚加價12%至398萬元放售,未有承接。另市傳逾10個代理加入炒賣行列。
為壓抑樓價,政府2010年推出額外印花稅稅率(簡稱SSD),去年10月推出加強版,如買入物業持有不足三年,稅率介乎10%至20%。至於買家印花稅(簡稱BSD)則針對非本港永久居民,即所有外地人士或以公司於本港置業,須負擔額外15%的買家印花稅,若在三年內賣出物業,另按出售時間徵收SSD。雍澄軒02年中批出地契,屬酒店用途,因是非住宅物業,不受政府推出的BSD辣招影響,故外界視此為走法律罅。
長實突擊拆售雍澄軒酒店房間,開創全港拆售酒店房間先例。現時樓價高企下,酒店房的售價亦低至三百多萬元,有市民甚至認為「抵買過免地價白表居屋」,即掀起搶購潮,瘋狂樓市下的「酒店房」,一樣有人照搶購。首批65個房間,建築面積656至909方呎,實用率75%,建築面積平均呎價5,236元,比近期一手樓盤呎價「萬萬聲」低出一大截。在旁同系的二手住宅雍雅軒,現時建築面積呎價逾5,900元,雍澄軒平逾一成。

須以酒店客人身份租住

建築面積六百餘方呎兩房單位的售價只是339.4萬元起,加上該物業屬非住宅物業,因此買家不但可隨時放售,同時亦不會被罰SSD及BSD,即吸引餓盤已久的炒家出動,長實執行董事趙國雄指「超值」。
趙國雄指,買家主要是本港人,無大手掃貨現象,最多一人購入兩伙。對於市場質疑長實是次分拆酒店房間「扮住宅」出售,趙國雄說:「呢個唔係一個住宅,係一個投資項目。」
但買家必須留意,雍澄軒因並非住宅,市民購入當「私人住宅」即屬違法。雍澄軒的宣傳單張已列明,批地條款及相關條例指定,雍澄軒的酒店房間必須作酒店用途,不可作其他用途包括私人住宅用途,買家只能走法律罅以酒店住客身份租住單位,並須與酒店簽署一份「使用准許協議」才能入住,同時亦要交租,但有關租金酒店會在七至十天內全數退回。
長實為吸引買家,提供最高樓價兩成的二按,息率為P(最優惠利率5.25厘),還款期亦與一按同樣為最長15年。長實稱,有三間銀行為買家提供樓按,息率可低至P減2.75厘。付款方法有兩種,成交期分別四及六個月。雍澄軒提供360個酒店房間,出租率逾90%,平均月租約1.35萬元,租金回報率約四厘。
政府調查分拆有否違例

政府對長實今次的賣樓舉動相當重視,多個部門均即時了解長實的舉動有否違例。地政總署表示,正調查長實將酒店分拆出售,有沒有牴觸地契條款。政府發言人隨後補充,SSD及BSD均適用於住宅物業。政府指,有關物業是否屬住宅,與其稱謂及實際用途無關,一切需視乎相關的政府租契、公契,以至按《建築物條例》發出的佔用許可證而定;政府又指,稅局亦會按《印花稅條例》處理雍澄軒交易。
「梁粉」新世界主席鄭家純拒絕評論長實將酒店變住宅出售,並指新世界現階段沒有相關計劃:「邊有咁快呀?我啱啱先消化到(長實的方法),我都唔知佢點搞法(將酒店變住宅出售)。」
雍澄軒服務式住宅檔案

地址:葵涌和宜合道33號

房間數目:360間

建築面積:502呎至909呎(兩房至三房)

實用面積:374呎至679呎(兩房至三房)

實用率:約75%

推售數目:首批65伙

平均建築呎價:5,236元

售價:兩房最平339.4萬元;三房最平453.6萬元

付款方法:四個月成交期;六個月成交期(按定價加樓價2%)

按揭安排:一按承造樓價50%,最長15年還款,尚乘集團提供樓價20%二按,息率P(5.25厘)

管理費:每呎2.9元

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城屎虧劃, 因為係火車站上蓋, 太方便不用揸車, 連擺車都唔曬屎!

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"共有4264個住宅,車位卻僅745個"
嘩! 呢個比例即係叫你有車唔好住係果度喇....

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名城d車主又會比被依檔野執多劑!

http://hkm.appledaily.com/detail ... &category=daily

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一個2,000多呎的 I型特色單位,「單位成個啞鈴咁,中間條走廊又長又放唔到嘢,浪費晒啲地方」,但他笑言該單位在同事落足嘴頭下成功賣出。


我好想睇下乜Q屋會係I形

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本帖最後由 古惑強 於 2012-6-3 15:07 編輯

其他!
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120603/16393148


深受內地豪客歡迎的天賦海灣,在地產代理界原來被封為「最搵笨」樓盤之一!一名大型地產代理公司的經紀指出,發展商設計蠱惑,在工地掘深半層幾,樓宇建成後就會比實際上矮,製造低密度效果,但就令面對無敵海景的樓房,也出現一堆零景觀的地下單位,「佢(發展商)話係模仿外國設計,增加私隱度,但其實街外啲人可以由高處望落嚟,好似參觀動物園嘅動物咁!」
浴缸細到常人伸唔直腳

該經紀早前更帶記者到示範單位,參觀當時展出的樓盤第一期一系列騎呢設計,包括約40呎的洗手間,「裏面嘅浴缸可算係最細豪宅浴缸,正常人想伸直少少隻腳冲凉都唔得」;部份住宅單位面向電力變壓站,但售樓書同樓盤地圖都無寫明;還有樓盤內一個2,000多呎的 I型特色單位,「單位成個啞鈴咁,中間條走廊又長又放唔到嘢,浪費晒啲地方」,但他笑言該單位在同事落足嘴頭下成功賣出。

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長實尚城跳層 屋署照批
2012年03月12日
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【本報訊】繼天宇海「地下變平台層」後,長實另一樓盤尚城再被踢爆有跳層情況。尚城內的分層住宅竟跳走 1、 2、 3樓,最低層被編為 5樓,結果與同一屋苑內的洋房 2樓平排。有立法會議員斥屋宇署把關不力,表明會在立法會追究到底。
自從天匯跳層事件後,政府即修改指引,所有樓宇的樓層編號可剔除 13及尾數是 4,其餘樓層都要順序編配,例如地下之上是 1、 2、 3樓,於 2010年 9月生效。昨有傳媒報道,長實位於元朗洪水橋的樓盤尚城,其分層住宅只得地下大堂,再向上的住宅單位已是 5樓,公然跳走 1、 2、 3樓。更離譜是所謂的 5樓,竟與同一屋苑中獨立洋房內的 2樓同一高度水平,令同一屋苑的樓層編排極混亂。
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一句講晒,香港法例無話吾比地產商搵你小市民笨,所以就算最低果層叫15樓都無問題。

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