古惑強

昆子取財, 取之有盜!

http://finance.discuss.com.hk/vi ... 1&pid=316527183

古惑強

我諗如果只係齋睇售樓書同埋件模型, 我都一樣會種蕉死!

D側師跟本唔係凡人, 佢地可以同大胃糕怕肥齊名咁濟!

古惑強

死撐!

長實執行董事長實趙國雄稱，天宇海售樓書已清楚列明有關細節，故沒有誤導。

天宇海是馬鞍山樓盤，有買家指花700萬元購入位於5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓才知單位處於馬路旁。

趙國雄表示，責任不在公司，是業主疏忽，可能沒有看清楚樓書。若在物業成交後才發現問題，責任未必在長實。

古惑強

馬鞍山樓盤天宇海部分樓宇出現跳層，發展局 長林鄭月娥表示，屋宇署審批圖則時評估，認 為樓盤的樓層序數，顧及整個屋苑多幢樓宇的 一致性，避免不便，多個部門，包括消防處， 審閱圖則時都接受。對於有意見認為樓盤的售 樓書有誤導，她說，屋宇署審批樓盤圖則時， 不會考慮售樓書內容。

古惑強

其他!
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120603/16393148


深受內地豪客歡迎的天賦海灣，在地產代理界原來被封為「最搵笨」樓盤之一！一名大型地產代理公司的經紀指出，發展商設計蠱惑，在工地掘深半層幾，樓宇建成後就會比實際上矮，製造低密度效果，但就令面對無敵海景的樓房，也出現一堆零景觀的地下單位，「佢（發展商）話係模仿外國設計，增加私隱度，但其實街外啲人可以由高處望落嚟，好似參觀動物園嘅動物咁！」
浴缸細到常人伸唔直腳

該經紀早前更帶記者到示範單位，參觀當時展出的樓盤第一期一系列騎呢設計，包括約40呎的洗手間，「裏面嘅浴缸可算係最細豪宅浴缸，正常人想伸直少少隻腳冲凉都唔得」；部份住宅單位面向電力變壓站，但售樓書同樓盤地圖都無寫明；還有樓盤內一個2,000多呎的 I型特色單位，「單位成個啞鈴咁，中間條走廊又長又放唔到嘢，浪費晒啲地方」，但他笑言該單位在同事落足嘴頭下成功賣出。

古惑強

名城d車主又會比被依檔野執多劑！

http://hkm.appledaily.com/detail ... &category=daily

古惑強

城屎虧劃, 因為係火車站上蓋, 太方便不用揸車, 連擺車都唔曬屎！

古惑強

絕到爆!  我自問無能力度到依條堅絕橋出黎!  歆敬! 歆敬!

http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20130219/18170038

特首梁振英無力打壓樓市，地產商與政府就買家印花稅（BSD）仍處角力階段之際，「超人」李嘉誠旗下長實索性「挑政府機」，打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅（SSD）的葵涌雍澄軒，酒店房當作住宅賣，明剃梁振英眼眉。首批65個房間，平均建築呎價5,236元，平過部份二手居屋價。
記者：朱連峰　陳家雄　陳新政

該盤昨晚7時開售，首批65伙不足一小時沽清，套現兩億元，今日加推30個「酒店房間」供內部認購。有人即買即放，消息稱，一名本地炒家昨晚以355萬元購入30樓以上7室，即晚加價12%至398萬元放售，未有承接。另市傳逾10個代理加入炒賣行列。
為壓抑樓價，政府2010年推出額外印花稅稅率（簡稱SSD），去年10月推出加強版，如買入物業持有不足三年，稅率介乎10%至20%。至於買家印花稅（簡稱BSD）則針對非本港永久居民，即所有外地人士或以公司於本港置業，須負擔額外15%的買家印花稅，若在三年內賣出物業，另按出售時間徵收SSD。雍澄軒02年中批出地契，屬酒店用途，因是非住宅物業，不受政府推出的BSD辣招影響，故外界視此為走法律罅。
長實突擊拆售雍澄軒酒店房間，開創全港拆售酒店房間先例。現時樓價高企下，酒店房的售價亦低至三百多萬元，有市民甚至認為「抵買過免地價白表居屋」，即掀起搶購潮，瘋狂樓市下的「酒店房」，一樣有人照搶購。首批65個房間，建築面積656至909方呎，實用率75%，建築面積平均呎價5,236元，比近期一手樓盤呎價「萬萬聲」低出一大截。在旁同系的二手住宅雍雅軒，現時建築面積呎價逾5,900元，雍澄軒平逾一成。

須以酒店客人身份租住

建築面積六百餘方呎兩房單位的售價只是339.4萬元起，加上該物業屬非住宅物業，因此買家不但可隨時放售，同時亦不會被罰SSD及BSD，即吸引餓盤已久的炒家出動，長實執行董事趙國雄指「超值」。
趙國雄指，買家主要是本港人，無大手掃貨現象，最多一人購入兩伙。對於市場質疑長實是次分拆酒店房間「扮住宅」出售，趙國雄說：「呢個唔係一個住宅，係一個投資項目。」
但買家必須留意，雍澄軒因並非住宅，市民購入當「私人住宅」即屬違法。雍澄軒的宣傳單張已列明，批地條款及相關條例指定，雍澄軒的酒店房間必須作酒店用途，不可作其他用途包括私人住宅用途，買家只能走法律罅以酒店住客身份租住單位，並須與酒店簽署一份「使用准許協議」才能入住，同時亦要交租，但有關租金酒店會在七至十天內全數退回。
長實為吸引買家，提供最高樓價兩成的二按，息率為P（最優惠利率5.25厘），還款期亦與一按同樣為最長15年。長實稱，有三間銀行為買家提供樓按，息率可低至P減2.75厘。付款方法有兩種，成交期分別四及六個月。雍澄軒提供360個酒店房間，出租率逾90%，平均月租約1.35萬元，租金回報率約四厘。
政府調查分拆有否違例

政府對長實今次的賣樓舉動相當重視，多個部門均即時了解長實的舉動有否違例。地政總署表示，正調查長實將酒店分拆出售，有沒有牴觸地契條款。政府發言人隨後補充，SSD及BSD均適用於住宅物業。政府指，有關物業是否屬住宅，與其稱謂及實際用途無關，一切需視乎相關的政府租契、公契，以至按《建築物條例》發出的佔用許可證而定；政府又指，稅局亦會按《印花稅條例》處理雍澄軒交易。
「梁粉」新世界主席鄭家純拒絕評論長實將酒店變住宅出售，並指新世界現階段沒有相關計劃：「邊有咁快呀？我啱啱先消化到（長實的方法），我都唔知佢點搞法（將酒店變住宅出售）。」
雍澄軒服務式住宅檔案

地址：葵涌和宜合道33號

房間數目：360間

建築面積：502呎至909呎（兩房至三房）

實用面積：374呎至679呎（兩房至三房）

實用率：約75%

推售數目：首批65伙

平均建築呎價：5,236元

售價：兩房最平339.4萬元；三房最平453.6萬元

付款方法：四個月成交期；六個月成交期（按定價加樓價2%）

按揭安排：一按承造樓價50%，最長15年還款，尚乘集團提供樓價20%二按，息率P（5.25厘）

管理費：每呎2.9元

古惑強

Time sharing arrangement does not perform any actual sale of the property to the participant, this hotel breakup scheme actually sell the individual hotel room to the next sucker!

古惑強

古惑強

自己租比自己人(其實自用)份租金好低, 隨時只係一百幾十, 以控制税項之影響, 整體現金流對集團冇乜穌！

不過將來酒店管理公司續約時好大機會獅子開大口, 酒店管理同住宅管理公司有頗大分别, 又要續酒店牌, 都幾煩！

短抄冇問題, 長揸自用就有d搏喇！

古惑強

拆到咁多份，長租俾人做妓寨都得啦!
Trevor 發表於 2013-2-21 23:40

唔得！  出租做淫窟而又被拉到兩次以上有機會比法庭封舖!

古惑強

證監黎冚檔呀!

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130515/18260715

古惑強

用幾千萬買一肚氣!

http://www.youtube.com/watch?v=S ... ure=player_embedded

古惑強

一柒柒
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140710/52679113