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標題: 長期搵笨實 [打印本頁]

作者: Simon 時間: 2012-2-14 17:37 標題: 長期搵笨實

唔知係果幾兜友on9, 定係仲有內情.
係佢地貪唸住買樓花撈一筆, 點知領野. 定真係咁可憐唸住自住呢.

作者: coupeelvin 時間: 2012-2-14 17:53

點都好，長期搵笨實集團一定係誤導！

作者: letsrock 時間: 2012-2-14 18:02

問：點解小明由五樓跳落街都死唔去？答：因為佢住喺「天宇海」! ^0^ 問：... 咁點解小明要跳樓呢？答：因為佢買左「天宇海」!!! *0*

作者: AbarthJoe 時間: 2012-2-14 18:18 標題: 長期搵笨實

佢個模型都幾陰濕

- 發送自我的 iPhone 大板凳應用

作者: 古惑強 時間: 2012-2-14 21:50

本帖最後由古惑強於 2012-2-14 21:53 編輯

昆子取財, 取之有盜!

http://finance.discuss.com.hk/vi ... 1&pid=316527183

作者: 古惑強 時間: 2012-2-15 14:18

我諗如果只係齋睇售樓書同埋件模型, 我都一樣會種蕉死!

D側師跟本唔係凡人, 佢地可以同大胃糕怕肥齊名咁濟!

作者: Simon 時間: 2012-2-15 19:10

http://youtu.be/PjyCWPK9jZk
都唔知個內容有咩同間屋有關

作者: 古惑強 時間: 2012-2-17 21:39

死撐!

長實執行董事長實趙國雄稱，天宇海售樓書已清楚列明有關細節，故沒有誤導。

天宇海是馬鞍山樓盤，有買家指花700萬元購入位於5樓下面的平台「海畔花園大宅」，收樓才知單位處於馬路旁。

趙國雄表示，責任不在公司，是業主疏忽，可能沒有看清楚樓書。若在物業成交後才發現問題，責任未必在長實。

作者: Trevor 時間: 2012-2-18 19:48

以後唔好幫襯佢，留番俾強國人買算啦！

作者: AbarthJoe 時間: 2012-2-18 20:39 標題: 長期搵笨實

睇番轉頭，原來阿大仔既早期 project - 浩劫灣，都算係有良心。

- 發送自我的 iPhone 大板凳應用

作者: 古惑強 時間: 2012-2-29 13:12

馬鞍山樓盤天宇海部分樓宇出現跳層，發展局長林鄭月娥表示，屋宇署審批圖則時評估，認為樓盤的樓層序數，顧及整個屋苑多幢樓宇的一致性，避免不便，多個部門，包括消防處，審閱圖則時都接受。對於有意見認為樓盤的售樓書有誤導，她說，屋宇署審批樓盤圖則時，不會考慮售樓書內容。

作者: PuntoPatrick 時間: 2012-2-29 14:48

一句講晒，香港法例無話吾比地產商搵你小市民笨，所以就算最低果層叫15樓都無問題。

作者: Simon 時間: 2012-3-12 06:33

長實尚城跳層　屋署照批
2012年03月12日
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【本報訊】繼天宇海「地下變平台層」後，長實另一樓盤尚城再被踢爆有跳層情況。尚城內的分層住宅竟跳走 1、 2、 3樓，最低層被編為 5樓，結果與同一屋苑內的洋房 2樓平排。有立法會議員斥屋宇署把關不力，表明會在立法會追究到底。
自從天匯跳層事件後，政府即修改指引，所有樓宇的樓層編號可剔除 13及尾數是 4，其餘樓層都要順序編配，例如地下之上是 1、 2、 3樓，於 2010年 9月生效。昨有傳媒報道，長實位於元朗洪水橋的樓盤尚城，其分層住宅只得地下大堂，再向上的住宅單位已是 5樓，公然跳走 1、 2、 3樓。更離譜是所謂的 5樓，竟與同一屋苑中獨立洋房內的 2樓同一高度水平，令同一屋苑的樓層編排極混亂。

作者: 古惑強 時間: 2012-6-3 14:56

本帖最後由古惑強於 2012-6-3 15:07 編輯

其他!
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20120603/16393148

深受內地豪客歡迎的天賦海灣，在地產代理界原來被封為「最搵笨」樓盤之一！一名大型地產代理公司的經紀指出，發展商設計蠱惑，在工地掘深半層幾，樓宇建成後就會比實際上矮，製造低密度效果，但就令面對無敵海景的樓房，也出現一堆零景觀的地下單位，「佢（發展商）話係模仿外國設計，增加私隱度，但其實街外啲人可以由高處望落嚟，好似參觀動物園嘅動物咁！」
浴缸細到常人伸唔直腳

該經紀早前更帶記者到示範單位，參觀當時展出的樓盤第一期一系列騎呢設計，包括約40呎的洗手間，「裏面嘅浴缸可算係最細豪宅浴缸，正常人想伸直少少隻腳冲凉都唔得」；部份住宅單位面向電力變壓站，但售樓書同樓盤地圖都無寫明；還有樓盤內一個2,000多呎的 I型特色單位，「單位成個啞鈴咁，中間條走廊又長又放唔到嘢，浪費晒啲地方」，但他笑言該單位在同事落足嘴頭下成功賣出。

作者: Trevor 時間: 2012-6-3 17:35

一個2,000多呎的 I型特色單位，「單位成個啞鈴咁，中間條走廊又長又放唔到嘢，浪費晒啲地方」，但他笑言該單位在同事落足嘴頭下成功賣出。

我好想睇下乜Q屋會係I形

作者: 古惑強 時間: 2012-11-7 21:41

名城d車主又會比被依檔野執多劑！

http://hkm.appledaily.com/detail ... &category=daily

作者: coupeelvin 時間: 2012-11-7 21:54

"共有4264個住宅，車位卻僅745個"
嘩！呢個比例即係叫你有車唔好住係果度喇....

作者: 古惑強 時間: 2012-11-7 22:18

城屎虧劃, 因為係火車站上蓋, 太方便不用揸車, 連擺車都唔曬屎！

作者: 古惑強 時間: 2013-2-19 23:31

絕到爆! 我自問無能力度到依條堅絕橋出黎! 歆敬! 歆敬!

http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20130219/18170038

特首梁振英無力打壓樓市，地產商與政府就買家印花稅（BSD）仍處角力階段之際，「超人」李嘉誠旗下長實索性「挑政府機」，打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅（SSD）的葵涌雍澄軒，酒店房當作住宅賣，明剃梁振英眼眉。首批65個房間，平均建築呎價5,236元，平過部份二手居屋價。
記者：朱連峰　陳家雄　陳新政

該盤昨晚7時開售，首批65伙不足一小時沽清，套現兩億元，今日加推30個「酒店房間」供內部認購。有人即買即放，消息稱，一名本地炒家昨晚以355萬元購入30樓以上7室，即晚加價12%至398萬元放售，未有承接。另市傳逾10個代理加入炒賣行列。
為壓抑樓價，政府2010年推出額外印花稅稅率（簡稱SSD），去年10月推出加強版，如買入物業持有不足三年，稅率介乎10%至20%。至於買家印花稅（簡稱BSD）則針對非本港永久居民，即所有外地人士或以公司於本港置業，須負擔額外15%的買家印花稅，若在三年內賣出物業，另按出售時間徵收SSD。雍澄軒02年中批出地契，屬酒店用途，因是非住宅物業，不受政府推出的BSD辣招影響，故外界視此為走法律罅。
長實突擊拆售雍澄軒酒店房間，開創全港拆售酒店房間先例。現時樓價高企下，酒店房的售價亦低至三百多萬元，有市民甚至認為「抵買過免地價白表居屋」，即掀起搶購潮，瘋狂樓市下的「酒店房」，一樣有人照搶購。首批65個房間，建築面積656至909方呎，實用率75%，建築面積平均呎價5,236元，比近期一手樓盤呎價「萬萬聲」低出一大截。在旁同系的二手住宅雍雅軒，現時建築面積呎價逾5,900元，雍澄軒平逾一成。

須以酒店客人身份租住

建築面積六百餘方呎兩房單位的售價只是339.4萬元起，加上該物業屬非住宅物業，因此買家不但可隨時放售，同時亦不會被罰SSD及BSD，即吸引餓盤已久的炒家出動，長實執行董事趙國雄指「超值」。
趙國雄指，買家主要是本港人，無大手掃貨現象，最多一人購入兩伙。對於市場質疑長實是次分拆酒店房間「扮住宅」出售，趙國雄說：「呢個唔係一個住宅，係一個投資項目。」
但買家必須留意，雍澄軒因並非住宅，市民購入當「私人住宅」即屬違法。雍澄軒的宣傳單張已列明，批地條款及相關條例指定，雍澄軒的酒店房間必須作酒店用途，不可作其他用途包括私人住宅用途，買家只能走法律罅以酒店住客身份租住單位，並須與酒店簽署一份「使用准許協議」才能入住，同時亦要交租，但有關租金酒店會在七至十天內全數退回。
長實為吸引買家，提供最高樓價兩成的二按，息率為P（最優惠利率5.25厘），還款期亦與一按同樣為最長15年。長實稱，有三間銀行為買家提供樓按，息率可低至P減2.75厘。付款方法有兩種，成交期分別四及六個月。雍澄軒提供360個酒店房間，出租率逾90%，平均月租約1.35萬元，租金回報率約四厘。
政府調查分拆有否違例

政府對長實今次的賣樓舉動相當重視，多個部門均即時了解長實的舉動有否違例。地政總署表示，正調查長實將酒店分拆出售，有沒有牴觸地契條款。政府發言人隨後補充，SSD及BSD均適用於住宅物業。政府指，有關物業是否屬住宅，與其稱謂及實際用途無關，一切需視乎相關的政府租契、公契，以至按《建築物條例》發出的佔用許可證而定；政府又指，稅局亦會按《印花稅條例》處理雍澄軒交易。
「梁粉」新世界主席鄭家純拒絕評論長實將酒店變住宅出售，並指新世界現階段沒有相關計劃：「邊有咁快呀？我啱啱先消化到（長實的方法），我都唔知佢點搞法（將酒店變住宅出售）。」
雍澄軒服務式住宅檔案

地址：葵涌和宜合道33號

房間數目：360間

建築面積：502呎至909呎（兩房至三房）

實用面積：374呎至679呎（兩房至三房）

實用率：約75%

推售數目：首批65伙

平均建築呎價：5,236元

售價：兩房最平339.4萬元；三房最平453.6萬元

付款方法：四個月成交期；六個月成交期（按定價加樓價2%）

按揭安排：一按承造樓價50%，最長15年還款，尚乘集團提供樓價20%二按，息率P（5.25厘）

管理費：每呎2.9元

作者: letsrock 時間: 2013-2-20 07:19

They just copied the idea from time share.

作者: 古惑強 時間: 2013-2-20 12:20

Time sharing arrangement does not perform any actual sale of the property to the participant, this hotel breakup scheme actually sell the individual hotel room to the next sucker!

作者: Simon 時間: 2013-2-20 14:13

But heard from 881 this morning, an old guy regretted for not buying a few more rooms, because he has received many calls from travel agencies to book his rooms for long term rental.

作者: 古惑強 時間: 2013-2-20 14:36

作者: Simon 時間: 2013-2-20 15:21

而家好似長實做左一咋街舖酒店, 比班人做生意咁.
咪又有機會炒到成千狗幾萬?

作者: 古惑強 時間: 2013-2-21 09:36

自己租比自己人(其實自用)份租金好低, 隨時只係一百幾十, 以控制税項之影響, 整體現金流對集團冇乜穌！

不過將來酒店管理公司續約時好大機會獅子開大口, 酒店管理同住宅管理公司有頗大分别, 又要續酒店牌, 都幾煩！

短抄冇問題, 長揸自用就有d搏喇！

作者: Trevor 時間: 2013-2-21 23:40

拆到咁多份，長租俾人做妓寨都得啦!

作者: 古惑強 時間: 2013-2-22 00:02

拆到咁多份，長租俾人做妓寨都得啦!
Trevor 發表於 2013-2-21 23:40

唔得！出租做淫窟而又被拉到兩次以上有機會比法庭封舖!

作者: 古惑強 時間: 2013-5-15 21:57

證監黎冚檔呀!

http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20130515/18260715

作者: 古惑強 時間: 2013-5-15 21:58

用幾千萬買一肚氣!

http://www.youtube.com/watch?v=S ... ure=player_embedded

作者: 古惑強 時間: 2014-7-10 20:59

一柒柒
http://hk.apple.nextmedia.com/realtime/finance/20140710/52679113

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