37% 揾笨實率

【明報專訊】西半山一個豪宅樓花盤，有買家以近1000萬元購入1個單位，買家於上月中獲發展商通知付清尾數收樓，並按照市場慣例，未「睇樓」先付清樓價。不過，買家昨日收樓才發現，單位有大部分設備完全未安裝，猶如一個「爛貨倉」。

另一驚人發現是，樓盤推銷時的樓書，顯示是一個兩房單位，與合約的一房間隔，並不相符。事件反映一些舊樓重建項目，由於法律上不用申請政府預售批文，銷售新盤時接近「無王管」（詳見另稿）。

涉及的樓盤位於西半山干德道38號The Icon，由上市公司榮豐國際（0063）發展，為一幢有68個單位、23層（加2層地庫）樓高的住宅大廈。事主朱小姐透過中原地產於09年7月以903萬元，購入該盤690方呎的單位，呎價1.3萬元。

本報昨日曾於該盤現場，向榮豐的職員提問有關單位設備安裝等問題，職員表示有需要時才會回覆。

設備未裝代理：付清尾數才整

特首曾蔭權曾表示，會致力打擊縮水樓，不過該單位的實用面積，只有436方呎，實用率僅63％，若計算可用面積（或稱﹕地氈面積）則會再少一截，而那扇廚房門明顯是較正常細，一個普通成年人要側身才能穿過。

業主朱小姐向本報表示﹕「非常不滿，現時開放式廚房未整好，爐具、各樣電器亦是無，前日代理才致電表示『未有廚房』，代理更表示廚房是送的，未付清尾數時係無。」她表示﹕「廚房亦應該有地磚，代理表示，一直是諗住付清所有錢，才會整。」朱表示自己有多次購買新盤的經驗，首次聽到要付清樓款，才會安裝設備。

本報翻查那單位的正式合約，的確是指明「客、飯廳」及房間只鋪上石屎，並無木地板，惟廚房等則鋪有地磚，而昨日所見，地磚仍未鋪砌。她稱簽正式合約前，完全不知悉單位是沒有地板，她稱﹕「現時香港哪有清水樓這樣的事，何况在這個地段」。

她表示購樓前是有示範單位，「代理及發展商只係話，所有口野，都會畀晒你」，而至昨日發展商則表示，電器等存放在倉內，著她簽收。

朱表示，會委託律師追討，至於是希望踢契、取回所有樓款，還是其他，她表示仍未決定。她表示，已去信地產代理監管局及消委會投訴。

律師：已涉違約須賠損失

根據有關合約，單位建築材料及設備，需要於完成大廈建築時或之前「被裝上」（incorporated）。有律師認為，單位於付清尾數後，廚房仍未鋪上地磚及洗碗盤，以及未裝上電器，是違反合約。律師也認為，若買家能引證由於設備未安裝，令到無法入住，可以追討相關損失，不過由於並不構成嚴重違反合約，難以因此踢契。

另外，對於事主指出樓書與合約之間的間隔不同，朱稱簽約時曾發現並提出質詢，惟有人擔保單位會按樓書間隔建成。律師認為，若她能舉出有力證據，證明她於誤導下購入單位，才有可能成功踢契。

明報記者周偉強、陳天賜報道

售價 = 903萬
建築面積 = 690 平方呎
實用率 = 63% (揾笨實率 = 37%)
呎價(建築面積) = 1.31萬
呎價(實用面積) = 2.07萬

d人係唔係痴Q咗線，用成兩皮野黎買一塊丁方地磚?
唔通香港地d錢真係咁易揾，所以要一定要寃枉黎、瘟疫去？
香港人係咪真係豬茜成咁！