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http://hk.apple.nextmedia.com/news/first/20130219/18170038
特首梁振英無力打壓樓市，地產商與政府就買家印花稅（BSD）仍處角力階段之際，「超人」李嘉誠旗下長實索性「挑政府機」，打正旗號推出毋須付BSD及額外印花稅（SSD）的葵涌雍澄軒，酒店房當作住宅賣，明剃梁振英眼眉。首批65個房間，平均建築呎價5,236元，平過部份二手居屋價。
記者：朱連峰 陳家雄 陳新政
該盤昨晚7時開售，首批65伙不足一小時沽清，套現兩億元，今日加推30個「酒店房間」供內部認購。有人即買即放，消息稱，一名本地炒家昨晚以355萬元購入30樓以上7室，即晚加價12%至398萬元放售，未有承接。另市傳逾10個代理加入炒賣行列。
為壓抑樓價，政府2010年推出額外印花稅稅率（簡稱SSD），去年10月推出加強版，如買入物業持有不足三年，稅率介乎10%至20%。至於買家印花稅（簡稱BSD）則針對非本港永久居民，即所有外地人士或以公司於本港置業，須負擔額外15%的買家印花稅，若在三年內賣出物業，另按出售時間徵收SSD。雍澄軒02年中批出地契，屬酒店用途，因是非住宅物業，不受政府推出的BSD辣招影響，故外界視此為走法律罅。
長實突擊拆售雍澄軒酒店房間，開創全港拆售酒店房間先例。現時樓價高企下，酒店房的售價亦低至三百多萬元，有市民甚至認為「抵買過免地價白表居屋」，即掀起搶購潮，瘋狂樓市下的「酒店房」，一樣有人照搶購。首批65個房間，建築面積656至909方呎，實用率75%，建築面積平均呎價5,236元，比近期一手樓盤呎價「萬萬聲」低出一大截。在旁同系的二手住宅雍雅軒，現時建築面積呎價逾5,900元，雍澄軒平逾一成。
須以酒店客人身份租住
建築面積六百餘方呎兩房單位的售價只是339.4萬元起，加上該物業屬非住宅物業，因此買家不但可隨時放售，同時亦不會被罰SSD及BSD，即吸引餓盤已久的炒家出動，長實執行董事趙國雄指「超值」。
趙國雄指，買家主要是本港人，無大手掃貨現象，最多一人購入兩伙。對於市場質疑長實是次分拆酒店房間「扮住宅」出售，趙國雄說：「呢個唔係一個住宅，係一個投資項目。」
但買家必須留意，雍澄軒因並非住宅，市民購入當「私人住宅」即屬違法。雍澄軒的宣傳單張已列明，批地條款及相關條例指定，雍澄軒的酒店房間必須作酒店用途，不可作其他用途包括私人住宅用途，買家只能走法律罅以酒店住客身份租住單位，並須與酒店簽署一份「使用准許協議」才能入住，同時亦要交租，但有關租金酒店會在七至十天內全數退回。
長實為吸引買家，提供最高樓價兩成的二按，息率為P（最優惠利率5.25厘），還款期亦與一按同樣為最長15年。長實稱，有三間銀行為買家提供樓按，息率可低至P減2.75厘。付款方法有兩種，成交期分別四及六個月。雍澄軒提供360個酒店房間，出租率逾90%，平均月租約1.35萬元，租金回報率約四厘。
政府調查分拆有否違例
政府對長實今次的賣樓舉動相當重視，多個部門均即時了解長實的舉動有否違例。地政總署表示，正調查長實將酒店分拆出售，有沒有牴觸地契條款。政府發言人隨後補充，SSD及BSD均適用於住宅物業。政府指，有關物業是否屬住宅，與其稱謂及實際用途無關，一切需視乎相關的政府租契、公契，以至按《建築物條例》發出的佔用許可證而定；政府又指，稅局亦會按《印花稅條例》處理雍澄軒交易。
「梁粉」新世界主席鄭家純拒絕評論長實將酒店變住宅出售，並指新世界現階段沒有相關計劃：「邊有咁快呀？我啱啱先消化到（長實的方法），我都唔知佢點搞法（將酒店變住宅出售）。」
雍澄軒服務式住宅檔案
地址：葵涌和宜合道33號
房間數目：360間
建築面積：502呎至909呎（兩房至三房）
實用面積：374呎至679呎（兩房至三房）
實用率：約75%
推售數目：首批65伙
平均建築呎價：5,236元
售價：兩房最平339.4萬元；三房最平453.6萬元
付款方法：四個月成交期；六個月成交期（按定價加樓價2%）
按揭安排：一按承造樓價50%，最長15年還款，尚乘集團提供樓價20%二按，息率P（5.25厘）
管理費：每呎2.9元 |
